租賃市場迎"變局"，朗詩綠色生活搶先機
時間：2023-03-07
發(fā)展住房租賃市場，是實現(xiàn)“租購并舉”住房制度的重要路徑，也是探索房地產(chǎn)新模式的重要方向。
中央與地方頻繁出臺各類支持政策
租賃市場迎來高速發(fā)展的黃金時代
2020年底，中央經(jīng)濟工作會議提出重點關(guān)注解決大城市住房問題，將保租房建設作為2021年重點工作。2021年以來，以推動保租房建設為契機，我國住房租賃市場發(fā)展不斷提速。中央和地方政府圍繞保租房為核心，在財稅支持、金融支持、存量盤活、市場監(jiān)管等重點領域配套出臺了多項政策。
圖：2021年以來住房租賃政策趨勢
資料來源：中指研究院綜合整理
目前我國住房租賃市場的規(guī)模約2萬億，根據(jù)預測，“十四五”期間我國將至少籌集500萬套保障性租賃住房，住房租賃市場的不斷發(fā)展，將給住房租賃及上下游產(chǎn)業(yè)鏈帶來巨大的機會。
長租公寓龍頭企業(yè)規(guī)模優(yōu)勢突出
核心區(qū)域一二線城市是入駐首選
隨著住房租賃市場的快速發(fā)展，租賃運營企業(yè)迎來擴大規(guī)模的良好契機，越來越多的企業(yè)踏足長租公寓領域，開啟了租賃市場大浪淘沙的過程。近年來，長租公寓品牌開業(yè)規(guī)模逐步擴大，行業(yè)龍頭企業(yè)規(guī)模已超10萬間。
表：集中式長租公寓品牌分類
截至2022年末，品牌長租公寓在60余個城市運營超2700家門店，開店房源超75萬間，珠三角、長三角、京津冀等核心城市群的熱點一二線城市，產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)達，人口凈流入規(guī)模突出，是品牌長租公寓的入駐首選。分城市等級來看，一線及二線城市房源占比分別為52.9%、42.7%，總份額超95%。
朗詩綠色生活拓展延伸物業(yè)服務空間
朗詩寓EPC+O模式打造人才租賃社區(qū)
近年來，我國住房租賃市場快速發(fā)展，朗詩綠色生活積極入局，打造服務標桿。作為一家深耕綠色建筑管理17年的物業(yè)企業(yè)，朗詩綠色生活秉承“人本、陽光、綠色”的核心價值觀，在積極探索打造“物業(yè)服務+生活服務”新模式的同時，持續(xù)深化社區(qū)綠色運營差異化競爭能力，推動由傳統(tǒng)物業(yè)服務企業(yè)向綠色生活服務商轉(zhuǎn)型。期間，朗詩綠色生活加速在康養(yǎng)、家政、資產(chǎn)運營、綠色家裝改造、社區(qū)零售、鄰里社群、綜合城市服務等多種生活場景的服務布局，搭建具有朗詩特色的生活服務大平臺，集合朗詩資源稟賦，以服務品質(zhì)為基，從客戶需求出發(fā)，不斷創(chuàng)新和突破，拓寬生活服務邊界。
其中，朗詩寓自2016年成立至今，已在北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、成都、蘇州等13個一二線城市經(jīng)營100多家門店，累計服務超過30萬“詩友”。以蘇州科技城為例，憑借【EPC+O模式】合作打造的高品質(zhì)人才租賃社區(qū)——太湖科學城國際青年創(chuàng)新社區(qū)近期已投入運營。太湖科學城國際青年創(chuàng)新社區(qū)可提供1340套租賃房源、合計2800多個床位，融合居住、辦公、商業(yè)、社交、運動等多業(yè)態(tài)，創(chuàng)新“職住一體”發(fā)展模式，為蘇州科技城匯聚更多的青年創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才，建設宜居宜業(yè)的幸福生活提供功能支撐。
在整體生活服務平臺之上,長租公寓委托運營式的產(chǎn)品線為基礎物業(yè)及社區(qū)商業(yè)提供輕量化社區(qū)運營的新范本，不僅進一步完善了朗詩綠色生活在城市公共服務的功能屬性與產(chǎn)品體系，也促進朗詩綠色生活緊扣客戶需求，持續(xù)創(chuàng)新構(gòu)建綠色、低碳、有溫度的多種生活服務能力，擴大品牌效益。
圖：蘇州太湖科學城國際青年創(chuàng)新社區(qū)公區(qū)實景
未來，朗詩綠色生活將憑借朗詩寓強大的場景打造能力、高效的運營管理體系和豐富的項目操盤經(jīng)驗，積極構(gòu)筑輕資產(chǎn)模式核心競爭力，淬煉智能高效的城市“大社區(qū)”運營產(chǎn)品線。發(fā)揮自身經(jīng)驗優(yōu)勢及綠色差異化戰(zhàn)略，集中更多生活服務平臺資源，從產(chǎn)品、配套、運營等多維度、一體化打造理想化的租賃社區(qū)，成為大型租賃社區(qū)領跑者。